Ideal für Kapitalanleger! Attraktives Mehrfamilienhaus in Zierenberg (Stadt) mit möglicher zusätzlicher Bebauungsoption

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Seitenansicht links (Balkone,Terrassen)
Seitenansicht rechts
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Seitenansicht links (Balkone,Terrassen)2
Straßenansicht(1)
Grundstück hinter dem Haus
Vorder-Seitenansicht links
Vorder-Seitenansicht
Vorderansicht
Küche Wohnung 1. OG
Badezimmer, Wohnung 1. OG
Wohn-Essbereich, Wohnung 1. OG
Schlafzimmer, Wohnung 1. OG
Kinderzimmer-Büro Wohnung 1. OG
Objektart
Haus
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
34289
Ort
Zierenberg
ImmoNr
KCI116323
Wohnfläche
ca. 378 m²
Grundstücksgröße
ca. 769 m²
Nutzfläche
ca. 466 m²
Anzahl Zimmer
15
Anzahl Badezimmer
5
Baujahr
1994
Endenergiebedarf
151,4 kWh/(m²a)
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
02.06.2033
Energieeffizienzklasse
E
Außen-Provision
5 %
Balkon
Ja
Befeuerung
Gas
Etagenzahl
3
Heizungsart
Etagenheizung
Kabel Sat TV
Nein
Kamin
Nein
Sauna
Nein
Stellplätze
5 Freiplätze à 0 € (Kauf)
Terrasse
Ja
Unterkellert
Ja
Wintergarten
Nein

Beschreibung

Jetzt Vermieter werden!

Der exklusive Immobilien-Tipp:

Mit diesem Objekt erhalten Sie eine der wenigen Gelegenheiten, ein durch Qualität und Lage wertbeständiges Mehrfamilienhaus mit guten Zukunftsperspektiven zu erwerben.

Zeitlose Eleganz gepaart mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und einem herrlichen großen Grundstück (769 qm, inklusive Nebengebäude) machen dieses sehr gepflegte und attraktive Haus zu einem Traum für Kenner.

Dieses im Jahr 1994 erbaute Mehrfamilienhaus ist für Liebhaber des stilvollen Wohnens zur teilweisen Eigennutzung wie auch für Sie als Kapitalanleger gleichermaßen gut geeignet. Eine ansprechende Architektur des Gebäudes sowie der gelungene Grundriss der Wohnungen wird Sie überzeugen.

In einer ruhigen Nebenstraße in gesuchter und bevorzugter Wohnlage von Zierenberg (Stadt) könnten Sie schon bald Vermieter dieses "Schmuckstücks" sein..

Die Immobilie verfügt über 5 getrennte Wohneinheiten. Alle Wohnungen sind hervorragend vermietbar. Für 4 der 5 Wohnungen bestehen derzeit ungekündigte Mietverträge, die leerstehende Einheit dient in der Phase des Verkaufs als Musterwohnung.

Objektbeschreibung:

Erdgeschoss:
Wohnung 1: 3 ZKB, Abstellraum, Terrasse = 76,98 qm
Wohnung 2: 3 ZKB, Abstellraum, Terrasse = 76,98 qm

Obergeschoss:
Wohnung 3: 3 ZKB, Abstellraum, Balkon = 74,02 qm
Wohnung 4: 3 ZKB, Abstellraum, Balkon = 74,02 qm

Dachgeschoss:
Wohnung 5: 3 ZKB, Ankleidezimmer, Abstellraum, Loggia = 76,06 qm (Schrägen bereits abgezogen)

Lage

Zierenberg mit ca. 6.500 Einwohnern liegt im Habichtswälder Bergland im Naturpark Habichtswald. In diesem Bergland befindet sich die Kernstadt auf etwa 242 (an der Untermühle) bis 345 m ü. NHN (am Hang des Großen Schreckenbergs) im Zierenberger Grund, dem von der Warme durchflossenen Talabschnitt zwischen Hohem Dörnberg (578,7 m) im Südosten und Großem Bärenberg (600,7 m) im Südwesten. Nordwestlich schließt sich, auch als Teil des Berglandes, der Malsburger Wald an.

Nachbargemeinden:
Zierenberg grenzt im Norden an die Gemeinde Breuna, im Osten an die Gemeinden Calden, Ahnatal und Habichtswald sowie im Südwesten und Westen an die Stadt Wolfhagen (alle im Landkreis Kassel). Wenige Kilometer südsüdwestlich der Kernstadt liegt eine durch einen nur wenige hundert Meter breiten und an die Stadt Wolfhagen grenzenden Ausläufer der Gemeinde Habichtswald vom Hauptteil des Zierenberger Gebiets getrennte Stadtgebiet-Exklave mit den beiden Stadtteilen Burghasungen und Oelshausen. Dieses Gebiet ist im Nordosten und Osten von der Gemeinde Habichtswald, im Süden von der Gemeinde Schauenburg und im Westen und Nordwesten von der Stadt Wolfhagen umgeben (alle im Landkreis Kassel).

Stadtgliederung
Zur Stadt gehören neben der Kernstadt Zierenberg die Stadtteile Burghasungen, Escheberg, Hohenborn, Laar mit Rangen, Oberelsungen und Oelshausen. Zudem gehören der Weiler Friedrichsaue sowie die nebeneinander liegenden Weiler Heilerbach und Friedrichstein zu Zierenberg.

Ausstattung

Das Grundstück kann geeignet sein für eine zusätzliche Bebauung. Eine Genehmigung hierfür ist sehr wahrscheinlich.

Die entsprechende Bauvoranfrage bei der Stadt Zierenberg müsste vom potentiellen Käufer selbst gestellt werden.

Die fünf Wohnungen sind jeweils mit einzelnen Gasthermen ausgestattet. Getrennte Zähler für Gas und Strom gibt es im Kellergeschoss,

Die Mieter schließen eigene Verträge mit den Energieversorgern ab, so dass die Abrechnung für Wärmeverbräuche entfällt.

Das Objekt ist voll unterkellert. Im Keller wurde eine vertikale Abdichtung gegen seitliche Feuchtigkeit verbaut.

Im Untergeschoss befinden sich für alle Wohnungen zugeordnete Kellerräume, ein weiterer großer zusätzlicher allgemeiner Kellerraum sowie ein Wasch- und Trockenraum.

Das Treppenhaus wurde vor wenigen Wochen frisch renoviert.

Eine Jahresnetto-Sollmiete von 35.000,00 Euro ist realistisch erzielbar.

Jede Wohnung hat einen separaten Außenstellplatz.

Baubeschreibung:
- Wohnungstrennwände aus Vollsteinen (Kalksand)
- Außenwände Porotonstein-Mauerwerk mit hellem Kratzputz
- Dach: ziegelrote Dachsteinpfannen
- Fenster: weiße Kunststofffenster- und Fenstertürelemente / Holzhaustür weiß gestrichen
- Zufahrt und Stellplätze: Betonsteinpflaster

Sonstige Angaben

Wir bitten Ihre Anfrage mit kompletten Kontaktdaten zu versehen.

Bitte kontrollieren Sie Ihre persönliche E-Mail-Adresse sowie Ihre Mobiltelefonnummer, damit wir Sie bei Rückfragen erreichen können. Vielen Dank!

KCI. Vertriebs GmbH
Marktplatz 1
37269 Eschwege
HRB 3379
Umsatzsteuer ID: DE344383814
Die Erlaubnis nach § 34 c GewO
Makler, Bauträger, Baubetreuer, Darlehen erteilt durch Aufsichtsbehörde Kreis Eschwege

Ansprechpartner

Frau Verena Schmaling

KCI Vertriebs GmbH

Friedrichsplatz 6
34117 Kassel / Mitte

0049 561 73964272

0049 152 25117000

verena.schmaling@kcimmobilien.de

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