Großzügiges Familiendomizil mit Einliegerwohnung und einmaligem Ausblick über Kassel

Straßenansicht
Straßenansicht
Eingangsbereich
Flur EG.
Wohnzimmer EG.
Wohnzimmer EG.
Wohnzimmer EG.
Wohnzimmer EG.
Wohnzimmer EG.
Wohnzimmer EG.
Wohnzimmer EG.
Wohnzimmer EG.
Balkon EG.
Balkon EG.
Balkon EG.
Küche EG.
Küche EG.
Küche EG.
Abstellraum EG.
WC. EG.
Treppenaufgang
Treppenaufgang
Treppenaufgang
Flur OG.
Bad OG.
Bad OG.
Bad OG.
Schlafzimmer 1 / OG.
Loggia OG.
Ausblick
Schlafzimmer 2 / OG.
Loggia OG.
Ausblick
Schlafzimmer 2 / OG.
Schlafzimmer 3 / OG.
Dachboden
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
34266
Ort
Niestetal / Sandershausen
ImmoNr
KCI117023
Wohnfläche
ca. 200 m²
Grundstücksgröße
ca. 286 m²
Anzahl Zimmer
7
Anzahl Badezimmer
2
Baujahr
1993
Energieausweis
Bedarfsausweis
Außen-Provision
6%
Balkon
Ja
Befeuerung
Gas
Etagenzahl
2
Heizungsart
Zentralheizung
Kabel Sat TV
Ja
Kamin
Nein
Sauna
Nein
Stellplätze
1 Freiplatz à 0 € (Kauf), 1 Garage à 0 € (Kauf)
Terrasse
Ja
Unterkellert
Ja
Wintergarten
Nein

Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach dem perfekten Wohnvergnügen in einem Ortsteil mit echten Zukunftsperspektiven?

Dann schauen Sie sich dieses Angebot näher an:

Dieses Objekt bietet Ihnen unverkennbare Vorzüge in puncto "Lebensqualität, Natur, Freizeit und gleichzeitig citynahes Wohnen".

Das Einfamilienhaus mit gut vermieteter Einliegerwohnung ist für Liebhaber des stilvollen Wohnens zur Eigennutzung, wie auch für Sie als Kapitalanleger, gleichermaßen gut geeignet.

In einer ruhig gelegenen Seitenstraße im beliebten Ortsteil von Niestetal-Sandershausen wohnen Sie als Liebhaber dieser erstklassigen Immobilie harmonisch und genießen täglich Ihren "Logenplatz "in der Natur.

Die bemerkenswerte Aussichtslage präsentiert Ihnen jeden Tag aufs neue einen herrlichen Blick über den Ort, bis hin zum "Herkules", das Wahrzeichen von Kassel.

Das Haus betreten Sie über den gepflasterten Vorgarten, indem man gemütliche Stunden in der frischen Luft genießen kann.
Über die Diele können Sie das Gäste-WC, Ankleidezimmer, Küche sowie den ca. 40 Quadratmeter großen Wohn- und Esszimmer erreichen. Zusätzlich haben sie einen Durchgang von der Küche in den Wohn- und Essbereich.

Im Erdgeschoss befindet sich der stilvolle Wohnbereich mit Kamin. Der Kamin zaubert in der kälteren Jahreszeit ein besonderes gemütliches Ambiente in diesen beeindruckenden, "Wohlfühl-Raum ".

Für die wärmeren Tage bietet sich der gemütliche Balkon mit wunderschönem Ausblick.

Die wunderschöne Küche, die in einem tadellosen Zustand ist und vor einigen Jahren für einen Neupreis von ca. 20.000 € gekauft und eingebaut wurde, ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten.





Über eine stilvolle Treppe gelangen Sie ins Dachgeschoss, dort erwartet Sie das Schlafzimmer und drei weitere Räume sowie das geräumige Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche.

Die ca. 12 m² große Loggia erreichen Sie über das Elternschlafzimmer sowie einem weiteren Räume.

Lage

Sandershausen mit seinen ca. 5.500 Einwohnern liegt an den Westausläufern des Kaufunger Waldes und nordwestlich von Heiligenrode, dem zweiten Ortsteil von Niestetal.

Der Ortsteil grenzt im Süden und Südwesten an den Kasseler Stadtteil Bettenhausen mit der Ortslage Salzmannshausen und im Westen am Unterlauf der Losse an Kassels Stadtteil Unterneustadt. Eine weitere natürliche Grenze bildet die Fulda im Nordwesten und Norden zum jenseits des Flusses befindlichen Kasseler Stadtteil Wolfsanger / Hasenhecke.

Die Grenze zu Heiligenrode wird im Osten durch den Verlauf der Bundesautobahn 7 gebildet, von der Sandershausen über die Anschlussstelle Kassel-Nord zu erreichen ist. Weitere Nachbarortschaften sind Spiekershausen im Norden und Landwehrhagen im Nordnordosten, die zur Gemeinde Staufenberg im niedersächsischen Landkreis Göttingen gehören.

Sandershausen wird von der Nieste durchflossen.

Entlang dem Westrand der Wohnbebauung fließt der Haargraben (Umbachsgraben, Haare) und entlang der Westgrenze die Losse; alle drei sind östliche Zuflüsse der Fulda, die flussabwärts betrachtet.

Ausstattung

Im Untergeschoss des Hauses befindet sich eine Einliegerwohnung mit einer Gesamtfläche von ca. 60 m².

Die Einliegerwohnung hat einen separaten Eingang und ist aktuell für eine Nettokaltmiete von 600 Euro vermietet.

Die Einliegerwohnung verfügt über zwei Zimmer, ein Vollbad und eine Küche mit einer Größe von ca. 10 m².
Die Einbauküche ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten.

Aktuell ist die Einliegerwohnung komplett separiert.
Bei Bedarf kann der ursprünglichen Durchgang in die Einliegerwohnung wieder errichtet werden und somit könnten Sie auch über Ihre Wohnung direkt in die Einliegerwohnung gelangen.

Im Untergeschoss befinden sich außerdem der Heizraum und ausreichend Abstellflächen, die von der Einliegerwohnung getrennt sind.

Für Ihre Fahrzeuge steht Ihnen eine Garage und ein Stellplatz zur Verfügung.

Sonstige Angaben

KCI. Vertriebs GmbH
Marktplatz 1
37269 Eschwege
HRB 3379
Umsatzsteuer ID: DE344383814
Die Erlaubnis nach § 34 c GewO
Makler, Bauträger, Baubetreuer, Darlehen erteilt durch Aufsichtsbehörde Kreis Eschwege


Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir bei Neukunden die Kontaktanfragen nur mit vollständiger Angabe von Name, E-Mail und Telefonnummer bearbeiten. Telefonisch geben wir über die Anschriften und Kaufpreise der Objekte keine Auskunft.

Ansprechpartner

Dokumente

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