Ein Juwel - Aus alt mach neu! Reizvolles kleines Reihenmittelhaus naturnaher Lage am Bossental - 34125 Kassel

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Rückansicht (2)
Rückansicht
Eingang-Windfang
Gäste-WC
Küche
Wohnzimmer
Wohn-Ess-Bereich
Treppenhaus
Schlafzimmer
Badezimmer
Mansardenzimmer im ausgebauten Dachboden
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
34125
Ort
Kassel
ImmoNr
KCI120023
Wohnfläche
ca. 93 m²
Grundstücksgröße
ca. 228 m²
Nutzfläche
ca. 150 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Badezimmer
1
Kaufpreis
259.900,00 €
Baujahr
1966
Endenergiebedarf
253,4 kWh/(m²a)
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
10.11.2033
Energieeffizienzklasse
H
Balkon
Nein
Befeuerung
Öl
Etagenzahl
3
Heizungsart
Zentralheizung
Kabel Sat TV
Nein
Kamin
Nein
Sauna
Nein
Terrasse
Ja
Unterkellert
Ja
Wintergarten
Nein

Beschreibung

Wünschen Sie sich Freiheit in den eigenen vier Wänden und ein geschmackvolles, individuelles Wohn-Ambiente?

Dann schauen Sie sich dieses Angebot näher an:

Dieses gemütliche und sehr charmante Reihenmittehaus (Baujahr 1966) oberhalb des Stadtteils Fasanenhof in unmittelbarer Nähe des Bossentals zieht jeden Liebhaber einer "besonderen Immobilie" sofort in seinen Bann. Es erwartet Sie ein Objekt mit guter Bausubstanz, bei dem Sie gleichzeitig die Möglichkeit haben, kreative Freiräume zum Selbstgestalten umzusetzen.

Bei der umfangreichen Modernisierung dieser Immobilie können Sie als handwerkerbegabte Familie mit viel Begeisterung und Leidenschaft neue Wohnideen realisieren. Mit diesem Haus erhalten Sie eine der wenigen Gelegenheiten, ein durch Qualität- und Lage wertbeständiges Eigenheim mit guten Zukunftsperspektiven zu einem fairen Preis zu erwerben.

Ihr zukünftiges Familiendomizil wurde vom Eigentümern bereits ausgeräumt. Sie verspüren beim Rundgang die einstige stilvolle Ausstattung und den Flair des Hauses. Vieles hier zwar ist "in die Jahre gekommen", jedoch lässt sich erträumen, in welchem "neuen Glanz" dieses Objekt erstrahlen könnte.

Die persönliche Atmosphäre und die bedarfsgerechten und nachhaltigen Grundrisse vermitteln Ihnen ein behagliches Wohngefühl.

Das Haus erstreckt sich über 3 Etagen zusätzlich Kellergeschoss.

Der schöne helle Wohnraum mit dem Panoramafenster und der Türanlage mit Zugang zur Terrasse stellt im Gesamtpaket eine äußerst interessante Konzeption dar. Über die sonnige Terrasse gelangen Sie in den hübschen und pflegeleichten kleinen Garten mit einigen Ziersträuchern. Dort genießen Sie Ihre schönsten Freizeitstunden mit der ganzen Familie.

Im ersten Stock befindet sich das Badezimmer sowie 3 Schlafräume. Das teilweise ausgebaute Dachgeschoss bietet ein weiteres Jugend-/Gästezimmer als zusätzlichen Raumbedarf.

Erkennen Sie jetzt die Vorzüge dieser tollen Immobilie - hier hat Wohnen Zukunft.

Lage

Die Immobilie liegt in harmonischer, naturverbundener Lage oberhalb des Stadtteils Fasanenhof und grenzt an das Bossental.

Der Stadtteil hat ca. 9.900 Einwohner und verfügt über eine gute Infrastruktur und eine sehr gute Anbindung an den ÖPNV.
Schulen und Kindergärten sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten, Fitness-Studios und sportliche Vereinsstätten, Ärzte und Krankenhäuser sind bestens erreichbar.

Zur Geschichte:

Seine erste Erwähnung fand der Stadtteil Fasanenhof 1640 als Fasangarten vor Wolfsanger, einem Ort, der schon um 800 erwähnt wurde und heute ebenfalls ein Stadtteil Kassels ist.

1920 kaufte die Stadt Kassel vom preußischen Staat den Fasanenhof mit den dazugehörenden Liegenschaften, um dort Wohnungen errichten zu können. Erst im Jahr 1926 wurde das Gebiet auch politisch nach Kassel eingemeindet.

In der Folge sollte dort ein erstes Siedlungsgebiet für untere Einkommensschichten entstehen. Dazu wurden zunächst an der Ihringshäuser Straße und der Eisenschmiede genossenschaftlich gebaute Häuser erbaut. Ab 1925 erfolgte eine Bebauung des Gebietes bis zur Fuldatalstraße durch die Siedlungs- und Baugenossenschaft Fasanenhof.

In 1936 wurden von der katholischen Gemeinde die St.-Bonifatius-Kirche und von der evangelischen Gemeinde die Erlöserkirche fertiggestellt. An die Kirche schließt sich ein Kindergarten an.

Im Zweiten Weltkrieg wurde die Domäne Fasanenhof zerstört. 1962–1970 entstand an der Stelle des ehemaligen Gutshofs eine große Seniorenwohnanlage, das Heinrich-Constantin-Heim.

Ausstattung

Werden Sie endlich stolzer Eigenheimbesitzer, nach dem Motto: Meins statt Miete!

Anmerkung:
Die Verkäuferin wünscht sich vom Käufer bezüglich der Finanzierung eine gute Eigenkapitalquote. Handwerkliches Geschick und/oder ein gutes Handwerker-Netzwerk ist bei diesem Objekt von großem Vorteil!

Ausstattung:

- Öl-Heizungsanlage der Marke VISSMANN (Baujahr: 2002).
Die Heizung hat einen Niedertemperaturkessel. Es besteht Bestandsschutz bis 2044.

- Fenster: Erneuert in 2009

- Böden: Fliesen, Teppich, Linoleum, Beton

- Holztreppe im Treppenhaus und zum Keller

Die Immobilie teilt sich auf in Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss und ist voll unterkellert.

Aufteilung Erdgeschoss:
Hauseingang, Windfang mit Einbauschrank und integriertem Gäste-WC, Flur mit Treppenzugang zu Keller- und Ober-/Dachgeschoss, helle Küche, Wohnraum mit Essbereich mit Zugang zur Terrasse und zum Garten.

Aufteilung Obergeschoss:
Drei Schlafräume und ein Tageslicht-Wannenbad mit Duschaufsatz.

Dachgeschoss:
Ein Jugend-/Gästezimmer

Aufteilung Keller:
Heizungsraum mit Öllager, zwei Abstellräume

Dem Objekt zugeordnet ist eine Garage unterhalb des Grundstückes, welche Sie automatisch mit erwerben (eigenes anteiliges Flurstück).

Ein Energieausweis ist in Arbeit und wird zur Besichtigung vorgelegt.

Sichern Sie sich schnell Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

Sonstige Angaben

KCI. Vertriebs GmbH
Marktplatz 1
37269 Eschwege
HRB 3379
Umsatzsteuer ID: DE344383814
Die Erlaubnis nach § 34 c GewO
Makler, Bauträger, Baubetreuer, Darlehen erteilt durch Aufsichtsbehörde Kreis Eschwege

Alle Angaben im Exposé beruhen auf den Informationen des jetzigen Eigentümers. Garantien werden nicht übernommen.

Ansprechpartner

Frau Verena Schmaling

KCI Vertriebs GmbH

Friedrichsplatz 6
34117 Kassel / Mitte

0049 561 73964272

0049 152 25117000

verena.schmaling@kcimmobilien.de

Dokumente

PDF-Exposé

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