Wertbeständige Kapitalanlage durch Lage und Qualität! Schicke Maisonette--Wohnung mit gehobenem Wohnflair in Obervellmar

Wohnbereich (3)
Wohnbereich (2)
Wohnbereich (4)
Diele-Flurbereich
Ausblick Balkon (1)
Balkon Aussicht Richtung Parkplatz
Küche (2)
Küche (1)
Kinderzimmer (3)
Kinderzimmer (2)
Kinderzimmer (1)
Bad (1)
Bad (2)
ATRIUM-Treppenhaus-Wohnungseingang
Rück-Seitenansicht
Seitenansicht (1)
Seitenansicht (2)
Ansicht (1)
Ansicht (2)
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Maisonette
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
34246
Ort
Vellmar
ImmoNr
KCI120524
Wohnfläche
ca. 94 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Badezimmer
1
Kaufpreis
279.900,00 €
Baujahr
1999
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
21.03.2031
Energieeffizienzklasse
D
Außen-Provision
3%
Balkon
Ja
Befeuerung
Gas
Etagenzahl
4
Heizungsart
Zentralheizung
Kabel Sat TV
Ja
Kamin
Nein
Sauna
Nein
Stellplätze
1 Freiplatz à 0 € (Kauf)
Terrasse
Nein
Unterkellert
Ja
Wintergarten
Nein

Beschreibung

Der exklusive Immobilien-Tipp - wenn Sie etwas Einzigartiges suchen, sind Sie hier richtig!

In einer eleganten Eigentumswohnanlage mit besonderer Liebhaberarchitektur im offenen ATRIUM-Stil in zentraler Lage von Vellmar-Obervellmar präsentiert sich diese großzügige Maisonette-Dachgeschosswohnung als absoluter Wohntraum.

Dieses Objekt auf zwei Etagen befindet sich im 4./5. Stock eines gepflegten 16-Parteien-Hauses.

Die energieeffiziente und qualitativ sehr gute Bauweise des gesamten Objektes überzeugen auf ganzer Linie. Der Kauf dieser Einheit ist eine erstklassige Chance für Sie als Kapitalanleger. Die Wohnung bietet neben der zeitlosen Eleganz und der behaglichen Atmosphäre einen bedarfsgerechten Grundriss und eine insgesamt attraktive Ausstattung, verteilt auf zwei Etagen.

Der überaus weitläufige Wohnbereich lädt ein zum Verweilen und Relaxen. Auf dem Sonnenbalkon mit toller Aussicht genießen Sie Ihre schönsten Freizeitstunden.

Neben der Wohnebene gelangen Sie durch einen Dielenbereich in die Küche, in einen hellen großzügigen Schlafraum und in das geräumige Bad mit zwei Dachfenstern. Die Waschmaschine und der Trockner finden dort ausreichend Platz. Zudem stehen eine Toilette, eine Waschtischanlage, eine Dusche und eine Badewanne zur Verfügung.

Über die geschwungene Buchentreppe gelangen Sie in den Mansardenbereich mit zwei weiteren Schlafräumen.

Des Weiteren gehören zur Wohnung ein Stellplatz sowie ein Kellerraum. Im Haus steht zudem ein Fahrradraum zur allgemeinen Nutzung bereit.

Sichern Sie sich in einer der schönsten und beliebtesten Wohngegenden von Vellmar diese tolle Eigentumswohnung mit besten Zukunftsperspektiven!
Eine Investition in diese Wohnung bleibt für Sie auch zukünftig wertstabil und risikolos.

Die Einheit ist seit Juli 2023 unbefristet vermietet.

Fragen Sie uns gerne nach weiteren Unterlagen und einem persönlichen Besichtigungstermin.

Lage

Vorteile, die Sie zu schätzen wissen sollten!

Der Standort Vellmar mit der direkten Anbindung zur Großstadt Kassel ist seit vielen Jahrzehnten ein sehr beliebtes Zuhause von ca. 19.000 Einwohnern.

Obervellmar ist der größte Ortsteil der Gemeinde Vellmar im nordhessischen Landkreis Kassel.
In diesem Ortsteil befindet sich das Rathaus mit der Stadtverwaltung. Der Ort liegt sechs Kilometer nordwestlich von Kassel an der Ahne. Im Westen verläuft die Bundesstraße 7, und im Ort treffen sich die Landesstraßen 3234 und 3386. Es gibt einen Bahnhof, an dem die RegioTram Kassel und die Kurhessenbahn halten.

Der Ahnepark liegt zwischen der Bundesstraße und der Bahnstrecke Volkmarsen–Vellmar-Obervellmar.

In Obervellmar gibt es eine Grundschule, eine Gesamtschule, eine Kindertagesstätte und ein Bürgerhaus, das allerdings seit 2011 wegen Asbestbelastung gesperrt ist.

Der Bahnhof Vellmar-Obervellmar liegt an der Bahnstrecke Kassel–Warburg und der Bahnstrecke Volkmarsen–Vellmar-Obervellmar.

Vellmar verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die Gemeinde mit den verschiedenen Ortsteilen ist geprägt durch etliche moderne Wohngebiete sowie auch durch ruhige Wohnbereiche, in denen junge Familien sowie auch Menschen mittleren Alters, als auch Senioren miteinander ein
besonderes Lebensgefühl "Tür an Tür" teilen.

Der Ahnepark, in welchem im Sommer auch tolle Events und Veranstaltungen stattfinden, ist Anziehungspunkt und Erholungsfläche für Groß und Klein.

Ausstattung

Ein Glücktreffer für Kenner von tollen Renditeobjekten!

Ausstattung:
4-Zimmer-Maisonette-Dachgeschoss-Wohnung
Badezimmer mit Dusche und Wanne
Kompakte Küche
Lichtdurchfluteter Wohnraum
Südbalkon
Keller
Stellplatz
Fahrradraum
Gas-Zentralheizung (Baujahr 2010), Energieeffizienz D / Verbrauch: 115,10 kWh

Gepflegtes Objekt mit harmonischer Hausgemeinschaft

Vermietet seit Juli 2023 zu einer Kaltmiete von: 795,00 Euro pro Monate

Höhe des monatlichen Hausgeldes: 331,00 Euro

Sonstige Angaben

KCI. Vertriebs GmbH
Marktplatz 1
37269 Eschwege
HRB 3379
Umsatzsteuer ID: DE344383814
Die Erlaubnis nach § 34 c GewO
Makler, Bauträger, Baubetreuer, Darlehen erteilt durch Aufsichtsbehörde Kreis Eschwege

Alle Angaben im Exposé beruhen auf den Informationen des jetzigen Eigentümers. Garantien werden nicht übernommen.

Ansprechpartner

Frau Verena Schmaling

KCI Vertriebs GmbH

Friedrichsplatz 6
34117 Kassel / Mitte

0049 561 73964272

0049 152 25117000

verena.schmaling@kcimmobilien.de

Dokumente

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