NEUBAUKNALLER - Stilvoll Wohnen. Fuldatal-Ihringshausen mit Gartenbereich und Terrasse!

Exklusiv
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
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Wohnzimmer
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Flur
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
 Schlafzimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
 Schlafzimmer
Flur
Flur
Bad
 Flur
 Bad
Außenansicht
Außenansicht
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschoss
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
34233
Ort
Fuldatal / Ihringshausen
ImmoNr
KCI122924
Wohnfläche
ca. 100 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Kaufpreis
319.990,00 €
Baujahr
2023
Endenergiebedarf
9,8 kWh/(m²a)
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
10.07.2032
Energieeffizienzklasse
A+
Außen-Provision
3,5% inkl. MwSt.
Balkon
Nein
Befeuerung
Luft/Wasser Wärmepumpe
Fahrstuhl
Personenaufzug
Heizungsart
Fußbodenheizung
Kabel Sat TV
Nein
Kamin
Nein
Sauna
Nein
Stellplätze
2 Freiplätze à 0 €
Terrasse
Ja
Unterkellert
Ja
Wintergarten
Nein

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Einem stilvollen Neubau-Projekt, das modernen Komfort und zeitloses Design vereint. Diese geräumige 3-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über großzügige 99 Quadratmeter und bietet Ihnen ein Höchstmaß an Wohnqualität.

Die Wohnung beeindruckt durch eine hochwertige Ausstattung, die keine Wünsche offen lässt. Ein großzügiger Wohnbereich mit offener Küche lädt zum Verweilen ein und bietet viel Platz für gemütliche Stunden.
Die Aufteilung der Wohnung gestaltet sich optimal, sinnvoll und familienfreundlich. Sie genießen in der gesamten Wohnung großzügige, lichtdurchflutete Räume. Diese Einheit verfügt über ein Vollbad und ein Gäste-WC, einen offenen Wohn-und Küchenbereich und zwei Schlafräume. Der erste Schlafraum verfügt zusätzlich über einen separat abgetrennten Ankleideraum. Zwei sonnige Terrassen sowie ein Abstellraum runden dieses gehobene Wohnerlebnis ab.

Die zwei Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für erholsame Nächte und sind durchdacht gestaltet, um Ihren individuellen Bedürfnissen gerecht zu werden. Das Badezimmer ist modern ausgestattet und verfügt über hochwertige Sanitäreinrichtungen sowie eine großzügige Dusche.

Als besonderes Highlight steht Ihnen ein privates Gartenreich zur Verfügung, das exklusiv von Ihnen genutzt werden kann. Gestalten Sie diesen Bereich nach Ihren persönlichen Vorstellungen und genießen Sie Ihre eigene grüne Oase direkt vor der Haustür.

Highlights:
- Fußbodenheizung für eine angenehme Wärme
- Energiesparende Bauweise für niedrige Nebenkosten
- Aufzug für barrierefreien Zugang
- Privater Gartenbereich zur individuellen Nutzung

https://www.youtube.com/watch?v=jqux4Z4CUKc

(YouTube, Online-Rundgang)

Diese stilvolle 3-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen ein exklusives Wohnambiente, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Durch die gelungene Kombination aus stilvoller Architektur, hochwertiger Ausstattung und idyllischer Lage wird hier Wohnen zum Erlebnis!

Lage

Fuldatal mit ca. 12.400 Einwohnern liegt direkt nordöstlich von Kassel am Südrand des Reinhardswaldes.

Das Stadtzentrum von Ihringshausen verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. In Ihringshausen stehen drei Kindergärten zur Verfügung, sowie eine Grund- und Gesamtschule. Ein besonderes Highlight des Ortes ist das beliebte Waldschwimmbad. Zudem finden Sie in der Gemeinde attraktive Sportangebote und Sportvereine.

Sehr gute Verkehrsanbindung zur Kasseler Innenstadt. Sie erreichen die Kasseler City in wenigen Minuten mit Bahn, Bus oder Auto.

Ihringshausen befindet sich am linksseitigen Ufer der Fulda, in die im Gemeindegebiet die den Ortsteil Simmershausen durchfließende Espe und der den Ortsteil Knickhagen durchlaufende Osterbach sowie im Ortsteil Wilhelmshausen der Mühlbach und am östlichen Dorfrand der Elsterbach münden. Das Gemeindegebiet erstreckt sich auf 125 bis 301 m ü. NHN.

Nachbargemeinden:
Fuldatal grenzt im Norden an die Stadt Immenhausen und das gemeindefreie Gebiet Gutsbezirk Reinhardswald (beide im Landkreis Kassel), im Osten an die Stadt Hann. Münden und die Gemeinde Staufenberg (beide im Landkreis Göttingen in Niedersachsen), im Süden an die kreisfreie Stadt Kassel, sowie im Westen an die Stadt Vellmar und die Gemeinde Espenau (beide im Landkreis Kassel).

Gliederung:
Zu Fuldatal gehören diese Gemeindeteile:

Ihringshausen
Knickhagen
Rothwesten
Simmershausen
Wahnhausen
Wilhelmshausen



Geschichte:
Fuldatal entstand am 1. Januar 1970, im Zuge der Gebietsreform in Hessen, mit dem freiwilligen Zusammenschluss der bis dahin selbständigen Gemeinden Ihringshausen, Simmershausen, Wahnhausen, Knickhagen und Wilhelmshausen. Am 1. August 1972 wurde die Gemeinde Rothwesten durch Landesgesetz in die Gemeinde Fuldatal eingegliedert.

Karte

Ausstattung

Dieses Angebot beinhaltet einen PKW-Außenstellplatz.
Als zusätzliche Option kann ein weiterer Stellplatz gegen Aufpreis erworben werden.

Bodenbeläge:
Wohn- und Schlafräume: Designer Vinylböden (Ahorn)
Bäder: kalibrierte Fliesen 30x60x6,0 cm
Bodenbelag Balkon/Terrasse: 15 mm Granitstein

Innentüren:
Türblatt CPL Weißlack 9010
Holzzargen (Weißlack)
Wohnungstür: Schallschutztür CPL (Rauchdicht und Selbstschließend)

3-fach verglaste Kunststofffenster

Innenputz:
15mm Gipsputz Q3

Sanitärobjekte: Markenhersteller (Standardausführung)

Elektro: Standardausführung (Bosch-Jäger)
Flur/Diele mit Bewegungsmelder
Gegensprechanlage mit Farbmonitor (Metzler oglw.)

LED-Deckenbeleuchtung






Behindertengerechte Türbreite

Elektrische Jalousien (Kunststoff)

Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung (Beheizung durch Luft- und Wärmepumpe)

Sonstige Angaben

Nutzen Sie diese zukunftsorientierte Gelegenheit und zahlen Sie nie wieder Miete!
Egal ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage - der Erwerb dieser Eigentumswohnung stellt eine wertsichere und lohnende Investition für Sie dar!

Gerne stehen wir für einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung. Zudem sind wir Ihnen bei Bedarf auch bei der Finanzierung behilflich. Sprechen Sie uns an!


KCI. Vertriebs GmbH
Marktplatz 1
37269 Eschwege
HRB 3379
Umsatzsteuer ID: DE344383814
Die Erlaubnis nach § 34 c GewO
Makler, Bauträger, Baubetreuer, Darlehen erteilt durch Aufsichtsbehörde Kreis Eschwege


Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir bei Neukunden die Kontaktanfragen nur mit vollständiger Angabe von Name, E-Mail und Telefonnummer bearbeiten. Telefonisch geben wir über die Anschriften und Kaufpreise der Objekte keine Auskunft.

Ansprechpartner

Firma

KCI Vertriebs GmbH

Marktplatz 1
37269 Eschwege

+49 561 73964272

interessent@kcimmobilien.de

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