Historie trifft Moderne: Idyllisches Zweifamilienhaus in Oberkaufungen *Kamin, Südbalkon, Garten*

Exklusiv
Fassade und seitliche Ansicht
Eingangsbereich
wunderschönes geräumiges Wohnzimmer
gemütlicher Kaminofen im Wohnzimmer
Südbalkon
Gartenansicht
Gesamtgrundstück
nseitliche Ansicht
Vorderansicht Fassade
Vorderansicht Haus und Garage
Vogelperspektive seitlich
Eingang
Eingangsbereich Haustür
Treppenhaus Erdgeschoss
EG Bad
EG Flur
EG Küche
EG Waschküche
EG Zimmer
Treppenhaus
1. OG Flur Anbau
1.OG Bad
1.OG Bad
1.OG Küche
1.OG Küche (2)
1.OG Schlafzimmer
1.OG Wohnzimmer (2)
2.OG Bad
2.OG Kinderzimmer (2)
2.OG Kinderzimmer (3)
2.OG Kinderzimmer
2.OG Flur Zugang zum Dachboden
1DG (2)
Keller
Balkon
Garten Eingang Werkstatt
Werkstatt
Garten Grillstelle
Garten Holzhütte
Garten offener Unterstand
Garten Pflanzenbeet, Pool Option
Objektart
Haus
Objekttyp
Zweifamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
34260
Ort
Kaufungen / Oberkaufungen
ImmoNr
KCI128124
Wohnfläche
ca. 162 m²
Grundstücksgröße
ca. 377 m²
Nutzfläche
ca. 42 m²
Anzahl Zimmer
6,5
Anzahl Badezimmer
3
Kaufpreis
299.000,00 €
Baujahr
1870
Energieausweis
es besteht keine Pflicht!
Außen-Provision
3
Balkon
Ja
Befeuerung
Gas
Etagenzahl
2
Heizungsart
Etagenheizung
Kabel Sat TV
Ja
Kamin
Ja
Sauna
Nein
Stellplätze
1 Garage à 0 € (Kauf)
Terrasse
Ja
Unterkellert
Teilweise
Wintergarten
Nein

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen zu Hause, einem historischen Juwel, dass die Vergangenheit mit modernem Komfort vereint. Dieses denkmalgeschützte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1870 mit einem zusätzlichen Anbau ca. 1900, präsentiert sich in einem beispiellosen Zustand bei dem das Fachwerk lediglich an der Fassade zu erahnen ist. Komplett modernisiert und liebevoll gepflegt bietet dieses Anwesen einen einzigartigen Rückzugsort inmitten der idyllischen Gemeinde Oberkaufungen.

Raumaufteilung:
Die Immobilie verfügt über 2 gut aufgeteilte Wohneinheiten.
Über das gemeinsame Treppenhaus erreichen Sie nach dem Eintritt der neuen, modernen Haupteingangstür, im Erdgeschoss rechts die Einliegerwohnung und links (Anbauseite) die Waschküche, gefolgt von einem kleinen Büro, einen zusätzlichen Abstellraum und einer Werkstatt - perfekt für Stauraum und kreativer Handwerksarbeit.

Die ca. 44qm große Einliegerwohnung bietet 2 frisch grundierte Zimmer, eine Küche und ein Bad und ist mit neuem Laminatboden ausgestattet. Optimale Voraussetzungen für die individuelle Gestaltung Ihres neuen zu Hauses.

Im 1. OG erwartet Sie durch die Eingangstür eine ca. 13qm große Küche mit Einbauküche, ein gemütliches Bad und ein wunderbares 31qm großes Wohnzimmer. Die Highlights sind definitiv der sonnige 14qm große Südbalkon, und der gemütliche Kaminofen, der an kalten Tagen für wohlige Wärme sorgt.
Auf der Anbauseite des Hauses können Sie Ihre Privatsphäre in dem ca. 18qm große Schlafzimmer genießen, dass zusätzlich ein komfortables Ankleidezimmer beherbergt.

Das 2. OG verfügt über zwei Zimmern und einem kleinen Bad. Der Zugang zum ausgebauten Dachboden verspricht zusätzliche Ablagefläche und kreativen Entfaltungsmöglichkeiten.

Außenbereich:

Das 377qm große Grundstück besticht durch einen charmanten Garten, mit einer gemütlichen Grill- und Lounge-Ecke, sowie eine Option für einen Swimming Pool. Eine Außenwerkstatt rundet das Angebot ab und bietet genügend Raum für kreative Projekte.

Lage

Willkommen in der malerischen Gemeinde Oberkaufungen, einem idyllischen Ort, der mit seiner natürlichen Schönheit und einer erstklassigen Lebensqualität begeistert, umgeben von rund 13.000 Einwohnern.

Kaufungen ist eine moderne Gemeinde mit über 1000-jähriger Geschichte. Eingebettet im Tal der Losse, umgeben von Wiesen und Wäldern, gehört Kaufungen nicht nur zum direkten Einzugsgebiet des Wirtschaftsraumes Kassel, sondern zählt zusätzlich noch zu einer der attraktivsten Wirtschaftsstandorte im Landkreis Kassel.

Eine Fülle von Freizeitmöglichkeiten und Naturerlebnissen machen jeden Tag zu einem Abenteuer. Der nahegelegene Steinertsee und der majestätische Kaufunger Wald laden dazu ein dem Alltag zu entfliehen und die Natur erholsam, in Ruhe und in vollen Zügen zu genießen.

Die gute Infrastruktur mit sechs gemeindeeigenen Kindertagesstätten, zwei Grundschulen und einer attraktiven Gesamtschule, zahlreichen Sport- und Freizeiteinrichtungen, einem reichen Vereinsleben, sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sprechen für eine hohe Lebensqualität in der Gemeinde.

Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: Ärzte, Apotheker, Spielplätze und eine breite Auswahl an Einkaufsläden sind in unmittelbarer Nähe vorhanden, sowie eine Vielzahl von gastronomischen Betrieben.

Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung macht Oberkaufungen zu einem idealen Wohnort. Die Autobahnanbindung über die B7 ermöglicht es die umliegenden Städte schnell und unkompliziert zu erreichen.

Auch die Straßenbahnanbindung (10-15 min nach Kassel) zeichnet sich durch Ihre Zuverlässigkeit aus und ermöglicht es die vielfältigen Angebote der Region mühelos zu erkunden.

Insgesamt präsentiert sich Oberkaufungen als ein Ort, der alles vereint was das Herz begehrt: Natur, Kultur, eine erstklassige Infrastruktur und ein herzliches Gemeinschaftsgefühl.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Karte

Ausstattung

Das Haus ist mit einem neuen Dach (2017) und neuen Dachrinnen, sowie Abfallrohre ausgestattet, um höchsten Wohnkomfort und Schutz vor den Elementen zu gewährleisten.

Die moderne neue Haupteingangstür (2018) ist 5-fach verriegelt, vereint Sicherheit und Stil und hinterlässt einen beeindruckenden ersten Eindruck.

Die Fassade des Hauses ist frisch gestrichen, um neben dem historischen Charme, einen gepflegten Gesamteindruck zu hinterlassen.

Die Innendämmung der Wände sorgt für eine gute Wärme- und Schalldämmung im gesamten Haus, um ein behagliches Wohnklima zu schaffen.

Ein neuer Warmwasserspeicher (2018) sorgt für eine zuverlässige Warmwasserversorgung im gesamten Haus.

Die Gaszentralheizung (2001) ist gut funktionsfähig und wird regelmäßig vom Schornsteinfeger kontrolliert, um einen effizienten und sicheren Betrieb zu gewährleisten.

Die teils Holz und teils Kunststofffenster sind 2-fach verglast aus dem Jahr 1986.

Es liegt ein Anbau am vorhandenen Haus vor, der aktuell nicht genutzt wird. Eine Baugenehmigung liegt vor, um diesen z.B. in einen Wintergarten umzubauen.

Weitere Ausstattungsmerkmale:

- Massivgarage
- 2 Außen-Stellplätze
- eine gut gepflegte Einbauküche mit neuwertigen E-Geräten (im Preis inbegriffen)
- offener Unterstand für Holzlagerung
- Pool Option
- Loungeecke
- Grillstelle
- Holzhütte, kann z.B. zur Sauna umgebaut werden
- sonniger Südbalkon

Fußböden: Laminat, Fliesen

Sonstige Angaben

KCI Unternehmensgruppe

KCI. Vertriebs GmbH

Niederlassung
Friedrichsplatz 6
34117 Kassel

Hauptsitz:
Marktplatz 1
37269 Eschwege

HRB 3379
Umsatzsteuer ID: DE344383814
Die Erlaubnis nach § 34 c GewO
Makler, Bauträger, Baubetreuer, Darlehen erteilt durch Aufsichtsbehörde Kreis Eschwege
Alle Angaben im Exposé beruhen auf den Informationen des jetzigen Eigentümers. Garantien werden nicht übernommen.

Ansprechpartner

Dokumente

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