renditestarkes 2-Familienhaus + kleine Gewerbeeinheit mit großzügigen Garten zentral in Uslar.

Fassade
Garten
Garten
Garten
Vorderansicht weit
Objektart
Haus
Objekttyp
Wohn- und Geschäftshaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
37170
Ort
Uslar
ImmoNr
KCI128324
Wohnfläche
ca. 190 m²
Grundstücksgröße
ca. 642 m²
Nutzfläche
ca. 40 m²
Anzahl Zimmer
9
Kaufpreis
149.000,00 €
Baujahr
1963
Außen-Provision
5,95%
Balkon
Nein
Etagenzahl
2
Heizungsart
Zentralheizung
Kabel Sat TV
Nein
Kamin
Nein
Sauna
Nein
Terrasse
Nein
Unterkellert
Ja
Wintergarten
Nein

Beschreibung

Willkommen zu einer einzigartigen Investitionsmöglichkeit in Uslar! Das charmante Wohn- und Geschäftshaus am Neustädter Platz 6 eröffnet Kapitalanlegern die Tür zu einer ertragreichen Investition. Das Baujahr 1963 verleiht dem Gebäude Charakter, während sein sanierungsbedürftiger Zustand ein herausragendes Entwicklungspotenzial bietet.



Die IST-Miete beträgt aktuell pro Jahr 12800 Euro, durch die zwei vermieteten Wohneinheiten. Die Vermietung der Gewerbefläche werden zusätzliche Mieteinnahmen von ca. 3300 Euro pro Jahr einbringen.

IST-Miete 12800€ p.a

SOLL-Miete 16100€ p.q


Das Erdgeschoss beherbergt eine kleine Gewerbeeinheit mit ca. 40qm, die sich perfekt für kreative Unternehmer eignet. Im ersten Obergeschoss erwartet Sie eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 90qm, während das zweite Obergeschoss mit einer gemütlichen 3-Zimmer-Wohnung von ca. 60qm punktet. Jede Einheit spiegelt den einzigartigen Charme des Gebäudes wider.

Der besondere Höhepunkt dieses Investments ist der ruhige, großzügige Gemeinschaftsgarten. Ein wahres Juwel für Handwerker, bietet er Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten – sei es ein kleines Häuschen oder eine kreative Umwandlung der vorhandenen alten Werkstatt, die derzeit als Abstellraum dient.

Für die Mieter ist alles vorhanden, was das Herz begehrt – von der Nähe zu lokalen Annehmlichkeiten bis hin zu einem Rückzugsort im idyllischen Garten.

Die Zukunft dieser Immobilie verspricht nicht nur Kapitalanlegern Erfolg, sondern auch Gewerbetreibenden, die sich über ihrem eigenen Geschäft niederlassen wollen. Hier entsteht die perfekte Verbindung von Arbeit und Leben.

Ihr Renditewunder wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden. Für detaillierte Informationen und Antworten auf Ihre Fragen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Lage

Uslar, eine charmante Stadt in Niedersachsen, mit einer idyllischen Lage im Solling, beherbergt rund 15,000 Einwohner in 19 malerischen Ortsteilen. Diese ländliche Oase zieht Naturliebhaber an, die die Schönheit der umgebenden Natur schätzen. Mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung durch die Nähe zur Autobahn A7 bietet Uslar nicht nur Ruhe und Gelassenheit, sondern auch die Möglichkeit, schnell zu größeren Städten wie Göttingen, Kassel und Northeim zu gelangen. Diese perfekte Verbindung zwischen ländlicher Idylle und urbaner Nähe macht Uslar zu einem attraktiven Lebensort für Menschen, die das Beste aus beiden Welten suchen.

Ausstattung

1. Eingangsbereich:
+ Eingangstür zum Treppenhaus.
+ Separate Eingangstür zur Gewerbeeinheit für klare Aufteilung.

2. Gewerbeeinheit:
+ Zusätzliches kleines Hinterzimmer für flexiblen Einsatz.

3. Wohnungen (1. OG und 2. OG):
+ Großzügige Gestaltung mit Küche und Badezimmer für beide Wohnungen.

4. Keller:
+ Voll unterkellert, bietet reichlich Stauraum.

5. Garten:
+ Zugang vom Erdgeschoss durch die Hintertür.
+ Großer Garten für Entspannung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
+ Separate alte Werkstatt im Garten für zusätzlichen Stauraum.

6. Heizung:
+ Gaszentralheizung

Sonstige Angaben

KCI. Vertriebs GmbH
Marktplatz 1
37269 Eschwege
HRB 3379
Umsatzsteuer ID: DE344383814
Die Erlaubnis nach § 34 c GewO
Makler, Bauträger, Baubetreuer, Darlehen erteilt durch Aufsichtsbehörde Kreis Eschwege


Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir bei Neukunden die Kontaktanfragen nur mit vollständiger Angabe von Name, E-Mail und Telefonnummer bearbeiten. Telefonisch geben wir über die Anschriften und Kaufpreise der Objekte keine Auskunft.

Ansprechpartner

Dokumente

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