KCI Kompass.
Was beim Kaufen und Verkaufen wirklich zählt – kurz erklärt. Und warum ein Makler an Ihrer Seite vieles leichter macht.
Verkaufen
Unterlagen: Ohne sie kommt kein Verkauf voran.
Käufer, Banken und Notar wollen vollständige Unterlagen sehen. Fehlt etwas, kostet das Zeit und oft auch Vertrauen.
- Grundbuchauszug: zeigt, wem die Immobilie gehört und ob Lasten eingetragen sind. Er kommt vom Grundbuchamt.
- Lageplan und Grundrisse: zeigen Zuschnitt und Aufteilung. Fehlen sie, lassen sie sich über Bauakte oder Vermessung beschaffen.
- Energieausweis: ist beim Verkauf Pflicht und gehört schon in die Anzeige.
- Bei Eigentumswohnungen: verlangen Käufer zusätzlich die Teilungserklärung, Protokolle der Eigentümerversammlungen und die Abrechnungen der Hausverwaltung.
- Bei Häusern und Vermietung: zählen Baugenehmigungen, Modernisierungsnachweise, Mietverträge und Nebenkostenabrechnungen.
Mit Makler: Wir wissen, was gebraucht wird, fragen es bei den richtigen Stellen an und bereiten alles so auf, dass Interessenten und Banken sofort damit arbeiten können.
Kaufen
Kaufnebenkosten: Mehr als nur der Kaufpreis.
Wer kauft, zahlt neben dem Preis weitere Kosten. Sie früh zu kennen, schützt vor Überraschungen bei der Finanzierung.
- Grunderwerbsteuer: In Hessen beträgt sie 6,0 % des Kaufpreises. Das Finanzamt setzt sie nach dem Notartermin fest.
- Notar und Grundbuch: sichern den Kauf rechtlich ab. Als Faustregel rechnet man mit rund 1,5 bis 2 % des Kaufpreises.
- Maklerprovision: ist bei Wohnungen und Einfamilienhäusern gesetzlich geregelt. Wer sie trägt, steht im Maklervertrag.
- Weitere Posten: können Finanzierung, Gutachten oder Umzug sein. Banken finanzieren Nebenkosten oft nicht mit.
Mit Makler: Wir erklären die Posten vor dem Kauf, ordnen sie für Ihr Objekt ein und stimmen die Schritte mit Bank und Notar ab.
Verkaufen · Steuern
Spekulationssteuer: Auf den Zeitpunkt kommt es an.
Wer eine Immobilie mit Gewinn verkauft, muss unter Umständen Steuern zahlen. Entscheidend sind Haltedauer und Nutzung.
- Haltedauer: Wer innerhalb der gesetzlichen Spekulationsfrist verkauft, kann steuerpflichtig werden.
- Eigennutzung: Wer selbst darin gewohnt hat, bleibt unter bestimmten Voraussetzungen steuerfrei.
- Gewinn: Er ergibt sich aus Verkaufspreis abzüglich Anschaffungskosten und bestimmter Kosten.
- Einzelfall: Teilvermietung oder ein Arbeitszimmer können alles verändern.
Mit Makler: Wir sprechen den Zeitpunkt früh mit Ihnen durch und arbeiten mit Ihrem Steuerberater zusammen, damit der Verkauf zur richtigen Zeit passiert.
Allgemeine Orientierung, keine Rechts- oder Steuerberatung. Für Ihren Einzelfall sprechen Sie bitte mit Notar, Rechtsanwalt oder Steuerberater.